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连云港市中心重启, 今年来了4个纯新盘

发布日期:2022-05-11 18:51    点击次数:110

一眨眼,改善新盘的供应,好像就要阶段性见底了——

学院府、康颐华府、明悦天骄、观岚铭著,前者清了,康颐华府选房已经结束马上也会清盘,后两者剩余房源以大户型居多;甚至,凤凰新城板块的华飞玖璟府只剩下一栋楼,金海梧桐苑就剩余1栋高层和2栋洋房。

猝不及防的,它们正在或即将跟我们说再见了。

那么接下去,中心地段的改善楼盘还有什么选择?短时间内已经屈指可数了。

中心地块的改善楼盘,主要分布在万达板块和市中心,以160万+的总价居多。我统计了下,在售状态的观岚铭著,只剩下不到50套房源,主力建筑面积是135㎡的大三房。明悦天骄剩余房源近400套房源,但是面积段较大,建面是131-181㎡。

数来数去,暂时只有这些选择。更多的期盼,还得放在纯新盘和新地块身上。

过去,中心地段的改善房源通常聚集在万达板块。市中心呢,由于商品房开发早,以致于近五年只出过四个住宅纯新盘:恒润郁洲府、尚都峯璟、珑樾府和云悦星宸。但在今年,市中心这样的温吞性格可以算是猛虎回头:万象盐河壹号院、郁洲书苑、兴业时代广场、金鹰书香楼,一连四个新盘合计约1600套房源。从现在开始到下半年,将是它们的主要推盘期。

我们可以把这四个盘,分为“正常开盘派”、“随时空降派”以及“无厘头派”。

像万象盐河壹号院和金鹰书香楼,基本可以归为“正常开盘派”。工期正常的话,只要给了明确开盘时间都不会拖太久。从买房难易程度来讲,万象盐河壹号院更容易一些。盐河壹号院即烟草巷地块,是去年底成交的地块,实际楼面价七千多。总户数是496户,规划6栋8-10层、2栋23层、3栋商业,涵盖高档住宅、沿街商业、商务办公于一体。户型面积是122-172㎡,预计下半年入市。据悉,位于万达广场的临时展厅将于本月中旬公开。

盐河壹号院效果图

金鹰书香楼,一来是地价成本低,算是倒挂盘,二来是解放路+新海王炸学区组合,买房相对困难一些。只有百来套房源,预计下半年入市。以小户型居多,其他基本信息待定。

金鹰书香楼效果图

“随时空降派”,则是前段时间传得沸沸扬扬的郁洲书苑。项目共有7栋楼合计444户,户型面积段是128-135㎡的三房。实际楼面价和尚都峰景差不多,所以最终备案价可以参照尚都峰景。从投资角度,郁洲书苑虽是倒挂盘,但是不是“倒挂红盘”或者说值不值得一把梭,还需等待最终的开盘方案。

郁洲书苑效果图

相比郁洲书苑时不时冒出点声响,兴业时代广场则是完全的“无厘头派”。售楼部已经开放很久了,但一直拖着,什么时候开盘得看心情。项目以大高层为主,容积率3.67,合计住户不到500户,户型面积段是85~179㎡。

兴业时代广场效果图

明明市场上的改善楼盘供应还有不少,为什么给人一种没房子摇的错觉?

因为“随时空降派”和“无厘头派”的那些楼盘,不知何时才会真的“空降”。眼下中心地段改善楼盘的选择着实不多,有各种机会,当然可以好好盯着。然而,把握机会的能力也很重要。有时候放平心态不要太挑剔,行情没那么火热之后,一些改善楼盘的摇号门槛说不定就给你挪开了大门。

只不过,那些位置特别好、有光环的楼盘只属于少部分人,摇它依然是需要成倍的运气。毕竟买套市中心的大房子,不止是用来改善,它还是一份沉甸甸的资产基石。



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