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新规下,“继承权”变了,父母的老房子一律这样处理,不用争了

发布日期:2022-04-28 20:04    点击次数:175

房子现在到有多值钱,想必大家是有目共睹的。

一套房子动辄上百万,一个普通家庭可能要夫妻双方奋斗一辈子才能买得起一套房子。所以在父母去世后,子女都希望能够继承父母的房产,甚至为了争夺房产而“大打出手”,丝毫不顾及血缘关系,在金钱的作用下亲情变得一文不值。

俗话说“家和万事兴”,但是都打起来了哪里还有“和”。为了解决子女在继承父母房产过程中出现的各种问题,避免子女之间的矛盾,国家出台了关于房屋继承的最新规定,“继承权”也变了。

为何总是出现房产继承的纠纷?

引起房产继承纠纷的原因多种多样,尤其是当子女众多时,任何原因都能成为产生纠纷的导火索。最容易出现的一种情况就是父母未留下遗嘱。

有一部分老人离世过于突然,尚未来得及留下遗嘱就去世了。在这种情况下面对价值高昂的房产许多子女都希望拿到一大部分,甚至是一人独占,自然会引起纠纷。

还有一种情况就是父母在去世前留下了遗嘱规定了房产权如何分配。

可在分配的比例不同时也是很容易引起矛盾的,一般所占比重较小的子女会觉得遗产分配不公,或者觉得父母偏心而不愿意尊重父母留下的遗嘱想要平均分配。而占房屋产权比重较大的子女肯定会不赞同,这个时候也会产生纠纷。

最后一种引起房产继承权的情况比较少见,这种情况通常是因为继承顺序产生的纠纷。

比如,某人虽然是独生子,父母去世后本以为能够继承全部的房产权,但是自己的堂兄弟却宣称自己也有遗产的继承权。此时就会发生纠纷。

无论以上哪种情况,说起来都很寒心,父母去世后子女随即因房产反目成仇,实在是令人唏嘘不已。

房产权“新规”内容

下面来看看新规主要说明了什么内容?关于房产权又有什么需要注意的?

1.新规增加了两种立遗嘱的方式,以往的遗嘱通常是有立遗嘱人手写或者是录音之后在送到公证处进行公证,然后遗嘱即为生效。但在实际的运行过程中这种方式却存在缺点,更改起来很不方便,需要再次去公证处公证。

因此新增了录像遗嘱和打印遗嘱两种新的方式,但是必须有两个以上的见证人见证才算生效。

2.新规明确要以最后确立的遗嘱为准,即在存在多份遗嘱的情况下以最后确立的遗嘱为准,改变了以往以公证遗嘱为准的办法。

在这种情况下公证遗嘱不再有最高的效力,最后一份遗嘱具有最高法律效力。这项新增规定实际上更能够保证立遗嘱人的意愿,也更能够保证继承者的权利。

3.房产继承权的新规明确规定合法继承人均匀分配财产,并且继承的范围有所扩大。

如果老人因病去世或者意外离世尚未来得及留下遗嘱,那么将有合法的继承人平均分配房屋产权。而且合法继承人的继承范围也按继承顺序有所扩大,如果配偶、子女、父母等第继承人均不在了,则可由第二继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母进行继承。

4.房产继承权的新规增加了遗嘱信托,父母留下遗嘱之后如果担心孩子因为年龄太小或者是智力不健全、没有理财观等原因不能够很好的管理房产等大型资产,就可以设立遗嘱信托。

即委托第三方机构来管理留给孩子的资产,等到其成年后或者是能够自行打理的时候再归还给继承人。

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新规规定的房产继承手续

当然,即使在房产继承权方面没有纠纷或者纠纷被完美解决,也不意味着房产已经属于继承人了,继承人必须按照房产继承权的相关规定办理完继承手续将房屋过户之后才能够彻底拥有房产权。

在办理房屋过户时必须准备好有效的证明,如果是多人共同继承房产的话,则需要需要继承人签字确认并且没有异议。

准备好相关证明之后,还需要进行房屋评估,即请专业的评估公司对房屋的市值进行评估,由评估公司给出准确的房屋市值价格。

然后进行继承公证,办理继承公证时继承人需携带原房屋产权人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、原房屋产权人所立遗嘱。如果有部分合法继承人放弃继承权也应出具放弃财产承诺的证明。

然后继承人需要到房地产测绘部门办理房屋测绘,领取测绘图用以办理产权登记手续。之后持房地产权证、继承公证书、房屋测绘图等相关证明到房地产交易中心办理继承登记手续,待所有证明都审核通过后继承人才算拥有了所继承房子的产权。若审核不通过则房屋产权还是不属于继承人。

除了递交这些材料,还要按相关规定递交其他的材料。

也就是说,在房屋继承权的纠纷解决之后还需要办理一系列的房产继承的手续过户房产,只有办完了手续才意味着继承人真正的拥有了房屋产权。

在某些情况下继承房屋产权还要缴纳一定的税款,如果是法定继承人无需缴纳,非法定继承人则要缴纳1.5%的契税以及其他的相关费用。

结语

虽然说“有房才有家”,但是现在许多人反而在父母之后因为继承房产而“丢了家”,兄弟姐妹六亲不认,只是为了在房屋产权继承的时候能够拿到大部分比例。甚至有的子女在父母尸骨未寒的情况下就对簿公堂,与兄弟姐妹打起了官司。

如今随着二胎、三胎政策的开放,可能会产生越来越多的房产纠纷问题。虽然新规对于房产继承权做了更加详细的规定,但是在我看来解决房产继承权纠纷最根本的办法就是父母在世时提前留好遗嘱,规定好每个孩子继承的房产比例。

毕竟,新规一旦实施房屋产权将会有更多的继承人,有可能导致亲生子女的分配份额减少。

大家如何看待即将实行的房屋产权的最新规定?



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