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半年减少百亿有息负债,金科正引入国资战投纾困

发布日期:2022-09-04 19:52    点击次数:185

记者|牛钰

8月30日,金科股份(000656.SZ)发布的2022年半年度报告显示,上半年实现营业收入313.22亿元,归属于上市公司股东的净利润约-14.37亿元。在销售方面,金科股份上半年共计实现销售金额约417亿元。

截至报告上半年末,金科股份在建项目约370个,全年新开工面积约115万平方米,在建面积约5479万平方米,竣工面积约464万平方米;完成交付118个批次,住宅交楼超3万户,交付面积约626万平方米。

金科股份公告称,上半年受疫情影响、行业政策调控及自身现金流安排等因素影响,竣工交付项目规模减少,整体结转规模下降。同时,受房地产市场需求低迷,行业销售整体大幅下挫影响,公司为刺激销售回款,采取促销及专项去库存等措施,导致毛利率和投资收益降低。

数据显示,房地产销售及运营业务占金科股份总营收的89.9%,营收金额为281.8亿元,毛利率为4.38%。

在土地储备方面,截至今年6月30日,金科股份拥有土地储备约5938.61万平方米,总计容建筑面积约1.37亿平方米,总可售资源面积约6101万平方米。其中,西南地区可售资源占比高达43.6%,其次为华东和华中,分别占比18.3%及17.5%。

除房地产开发业务外,金科股份的代建业务上半年实现销售金额超41亿元,新增代建储备建筑面积约82万平方米。

据记者了解,目前整个行业的代建业务呈加速布局趋势,成为房企打造新增长模式的重要方向,多家头部房企竞相进入。

另外,金科股份旗下的物管上市平台金科服务(09666.HK)上半年实现营业收入25.65亿元,净利润3.72亿元,在管面积达到2.51亿平方米,其中63.7%为独立第三方开发的物业。

由于业绩阶段性承压,金科上半年展期了一些短期债务,以缓解债务压力。

截至目前,金科股份已完成公司债券“19金科03”、“20金科03”、超短期融资券“21金科地产SCP003”、中期票据“20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”和应收账款ABS展期工作,并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

据统计,目前金科共存续9笔公司债,截止6月底,债券余额合计约81亿,其中有一笔规模15亿的债券“22金科01”于今年2月发行。

金科股份在中期报告中表示,总体债务已由2021年末的806.10亿元下降至673.68亿元,压降规模约132亿元,目前债务总体可控。

针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资,金科表示将压实偿债主体责任,与持有人进行沟通,妥善协商回售方案及还款安排。

另外,金科股份在半年报中还提到了引进战略投资一事。

根据公告,金科股份已成立专项工作小组推动该工作,并积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持,特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面,政府及相关部门给予了大力支持。

8月24日,金科股份公告称,全资子公司重庆渝驰科获得重庆发展产业有限公司借款2.4亿元,期限3年,金科以35%股权作为实物出资与其他股东共同设立重庆渝擎科商业管理合伙企业。

天眼查app股权穿透的信息显示,重庆发展产业有限公司为国企背景,其旗下控股的企业有重庆民营企业纾困股权投资基金合伙企业。

这意味着,金科获得地方国资纾困已有明显进展。

此外,金科商业板块期内签约四川营山华邦“时代天荟”、重庆数字大厦等逾10个项目,合同收入近3亿元,部分项目由重资产转为轻资产。截至6月底,金科商业在管项目近百个,在管面积达348万平方米。

产业方面,截至6月底,金科产业已布局22个城市,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万方。



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